Минский Форум
Сегодня: 07.12.2019
Категории:

Как купить дом без сюрпризов



Покупка загородного дома – это весьма ответственный шаг. На пути к обладанию заветной мечтой могут возникнуть непредвиденные осложнения в самый неподходящий момент.

Ниже вы найдете несколько простых советов, которые помогут купить дом в Самарской области без лишних хлопот. Проекты домов к стати всегда доступны на сайте DOM4M

Помнить как дважды два при покупке дома

Никто не собирается оспаривать утверждение, что приобретение дома – дело отнюдь не простое, хотя и увлекательное. Неосведомленные люди отождествляют покупку дома и квартиры. Однако это совершенно разные вещи. Загородный дом имеет не только примерную цену, площадь и место расположения. На конечный выбор покупателя оказывает действие совокупность самых различных факторов. В этой связи возникает вполне закономерный вопрос, чем же покупка дома принципиально отличается от приобретения квартиры?

С ними все более-менее понятно. Они строятся в строгом соответствии с проектной документацией. При этом этапы строительства контролируются государственными органами надзора. Если дом построили, его уже не снесут по причине “неправильного” местоположения. Плюс в наличии все документы на право собственности. Риск для покупателя заключается в возможности быть обманутым мошенниками или в незаконной перепланировке квартиры.

В загородной недвижимости правят бал совершенно иные законы. Это вотчина индивидуального строительства. Хозяин земельного участка – барин, а государственный контроль строительства почти всегда отсутствует. Многие владельцы загородной недвижимости не имеют на руках проектно-сметную и разрешительную документацию. Большинство хозяев и не стараются ее получить. Для них это слишком дорого, сопряжено с дополнительными хлопотами и затратами времени. Свою лепту вносит бюрократический механизм разрешительных органов и нестыковка их требований. Поэтому множество готовых домов официально не введено в эксплуатацию. В городе такая халатность стоила бы кому-то должности, а за пределами города эта строительная вакханалия считается нормой. Отсутствие документов – серьезная проблема, но далеко не единственная.

Самое “интересное” только начинается

Зачастую продажа земельных участков с домом сопровождается целым букетом нарушений. Среди них основными являются самочинный захват, соседский обмен, самовольное строительство, нарушение норм градостроительства.

В первом случае, например, площадь территории в границах забора больше, нежели это указано в документации. Самый худший вариант – построенный дом “позаимствовал” часть чужого участка.

Во втором случае соседи могут договориться между собой и обменяться земельными участками и при этом “забыть” оформить добрососедские отношения официально. И только когда соседи узаконят эту сделку, можно говорить о покупке дома и земельного участка.

Самовольное строительство, как следует из названия, ведется без каких-либо разрешений.

Если с какой-либо стороны расстояние от самовольной постройки до границ участка нарушает нормы, то владелец строения должен получить заверенное нотариусом согласие соседа на подобное размещение постройки.



Анатолий Карпин, редактор Minsk1.net
При перепечатке материалов, ссылка на http://minsk1.net обязательна!


  • Добавить в мой мир


Также из категории "Недвижимость":
Актуально в Минске:
Меняйте смелее свой имидж!

Меняйте смелее свой имидж!

В Беларуси запущен Агрегатор социальных сетей

В Беларуси запущен Агрегатор социальных сетей

GURU Coffee Club в Минске

GURU Coffee Club в Минске

Минск лидер по средней зарплате

Минск лидер по средней зарплате

Дисбактериоз у грудных детей

Дисбактериоз у грудных детей

Александра Герасименя и Александр Аверков получили гранд от британского ВУЗа

Александра Герасименя и Александр Аверков получили гранд от британского ВУЗа

В Беларусь прибыла миссия МВФ

В Беларусь прибыла миссия МВФ

“Белнефтехим” ответил России

“Белнефтехим” ответил России

Как выбрать квартиру в Минске?

Как выбрать квартиру в Минске?

Обустройства земельного участка в Минске.

Обустройства земельного участка в Минске.

Строительство дома из бруса в Минске.

Строительство дома из бруса в Минске.

История строительства спортивных сооружений Минска.

История строительства спортивных сооружений Минска.


Индекс цитирования
Новости Минска | Работа в Минске | Недвижимость в Минске | Авто Минска | Со спутника | Фото Минска | Минский Форум
443000, г. Самара, ул. Стара-Загора
© 2009-2019 minsk1.net