Покупаем квартиру: уточняем технические моменты и юридические вопросы

Правильное документальное оформление – серьезный фактор, без него купля – продажа квартиры не будет успешной. Потому покупателю следует обязательно обсудить с продавцом некоторые технические моменты и правовые вопросы. В этом разберется грамотный юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью, но и телефонный звонок по объявлению объяснит многое.

К примеру, стоит поинтересоваться, выполнялась ли перепланировка помещений, и если да – не осталась ли она неузаконенной. При отсутствии соответствующих бумаг избавиться от объекта, подвергнутого изменениям, проблематично, а иногда – невозможно.

Получаем информацию о собственниках

Узнайте о наличии у автора объявления правоустанавливащих документов: договора о приобретении, получении в дар, по наследству. В последнем случае будьте осторожнее – существует риск, что завещание оспорят другие наследники, но сделать это они смогут лишь до достижения определенного времени после смерти наследователя.

Уточните срок владения недвижимости хозяином. Она приобретена недавно и уже продается? Это должно насторожить: в ней есть скрытые недостатки либо вы встретились с мошенниками. Заодно напрямую спросите о причине продажи и насколько оперативно всё будет осуществлено, если вам все понравится. Так вы поймете – прямая это сделка или встречная. При первом варианте она проводится максимально быстро, хотя цена покупки обычно выше, при втором хозяева предварительно купят новое место для проживания.

Владелец у жилья не всегда один, нередко их несколько. Проясните это: чем таких людей больше, тем процедура сложнее, особенно если в их числе – дети. Задайте вопрос о количестве прописанных на жилплощади. Не стесняйтесь спрашивать – куда и когда они собираются выписываться, но еще важнее – есть ли прописка по данному адресу у несовершеннолетних.

Вы покупаете новострой

Дом, где находится желаемая квартира – новостройка? Выясните еще ряд деталей. Здание сдано полностью? Стройка по соседству продолжается или закончена? Значимые инфраструктурные заведения в пешей доступности действуют? У продающего свидетельство о право собственности на руках или предусматривается переуступка? Кто является застройщиком? С черновой или чистовой отделкой сдаются апартаменты? Чтобы не растеряться во время разговора, заранее составьте в блокноте примерный план будущей беседы.